世聯地產（002285）在最新一份報告中表示，2013年房價在不同城市出現顯著分化，預計2014年房價將上漲5%，城市間分化的局面還將加劇。
世聯地產表示，2013年以來，核心城市主流產品價格上漲明顯與三四線城市去庫存并行，北京五環的房價已經邁入5萬/平方米時代，這反映出一線城市的漲幅。同時，不少三四線城市，供給壓力巨大而總量的需求有限，很多樓盤從年初到年底價格幾乎沒有怎么漲過。即使部分擁有產業集聚和人口集聚能力的二線大城市，例如武漢、重慶和成都，也是供給非常巨大而漲價壓力不大。
世聯地產認為，房地產開發商分化也在加劇，集中度正在顯著提升。由于核心城市主流產品供不應求的狀態，刺激資金實力雄厚的主流開發商回歸一二線城市，直接推升核心城市的地價，大開發商在拿地方面較中小開發商更加有優勢；同時由于利率市場化的推進，大開發商有能力從海外融入廉價資本，在行業整體利潤率逐步走下坡路的趨勢下，大開發商利潤表現較中小開發商要好。
世聯地產表示，由于土地成交情況處于高位，意味著2014年開發商推盤的貨值會有明顯上升，行業整體供給將增加，估計面積要增加10%左右，而需求卻有所衰退。今年行業整體的去化率會低于2013年，預測銷售面積同比增長5%，全國均價增長5%，而銷售金額增長10.2%，當前城市分化的局面仍會加劇。
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